Přechod na individuální vytápění v bytovém domě: jak na to - Setafi

Přechod na individuální vytápění v bytovém domě je možný, ale pouze po dohodě se správou města či jiné lokality a také se správcovskou společností. Technicky to lze realizovat téměř vždy, ale právně to tak jednoduché není. Jak to udělat a jaké dokumenty jsou vyžadovány, je podrobně popsáno v tomto materiálu.

Legislativní rámec

Současná právní úprava nevylučuje individuální vytápění v bytovém domě. To je možné, ale pouze po dohodě s magistrátem, například s bytovým odborem (důvod: čl. 26 LCD).

Nutno podotknout, že technicky provést přechod na individuální topný systém je mnohem jednodušší než legálně. Faktem je, že neoprávněná restrukturalizace je přísně zakázána. V legislativě je to vykládáno jako „deregulace“ sítě bytového domu. V důsledku toho jsou porušována práva ostatních vlastníků a nájemců (čl. 7.21 zákoníku správních deliktů). Samoodpojení od sítě může vést k řadě negativních důsledků:

• přehřát;
• nesprávná distribuce tepla;
• nedostatečné vytápění;
• porucha hydrauliky atd.

Porušení normy může vést k uložení pokuty nebo správnímu zatčení až na 15 dnů. Spolu s tím je občan povinen na vlastní náklady provést práce na uvedení systému do předchozího stavu a v případě potřeby nahradit škodu sousedům, správcovské společnosti, sloužící organizaci topné sítě.

Další důležitý bod souvisí s platbou energií. I když získáte povolení na plynový kotel v bytovém domě, odpojte se od obecného okruhu, nezbavuje vás to placení za vytápění. V souladu s odst. 15 umění. 14 spolkového zákona "o zásobování teplem" je každý vlastník povinen platit. Proto, i když máte autonomní systém, budete to muset dělat měsíčně, jako dříve.

Požadavky na prostory

Přestavba topného systému v bytovém domě začíná získáním povolení. Předtím je však nutné určit, zda místnost splňuje požadavky na instalaci autonomního topného zařízení:

1. Minimální plocha je 4 metry čtvereční.
2. Standardní výška - ne méně než 250 cm.
3. Přítomnost dveří s šířkou otvoru 80 cm.
4. Jedno nebo více oken.
5. Odstup kotle od plynového sporáku, topných spotřebičů. Nejsou zde žádné přísné požadavky, ale nejčastěji se používá obecně uznávaný standard - minimálně 50 cm.
6. Kotel se montuje pouze na nosnou stěnu a je dodržena minimální výška 150 cm od povrchu podlahy.

Je důležité pochopit, že kotel, stejně jako ostatní prvky, může být instalován nezávisle. Právo na připojení však mají pouze zaměstnanci společnosti Gorgaz nebo jiné servisní organizace.

Přechodový příkaz

Přechod na autonomní vytápění v bytovém domě se provádí ve 2 etapách. Nejprve musíte získat odmítnutí používat ústřední topení, po kterém - povolení k instalaci vlastního systému.

Chcete-li odmítnout, kontaktujte správcovskou společnost nebo HOA. Podává se písemná žádost stanoveného formuláře, k níž je připojeno několik dokumentů:

• doklady k bytu (kupní smlouva, list vlastnictví nebo výpis z USRN);
• technický průkaz;
• projekt rekonstrukce (sestaven samostatně na náklady zákazníka);
• písemný souhlas každého občana přihlášeného v bytě (za děti do 13 let včetně jednají jejich rodiče);
• souhlas bytového oddělení organizace s instalací individuálního topného systému;
• souhlas orgánu ochrany architektonických památek (pokud má dům památkový stav).

Po obdržení dokumentů zástupci správcovské společnosti posoudí žádost do 30 pracovních dnů a poskytnou písemný souhlas nebo zamítnutí. V druhém případě se můžete obrátit na soud. Pokud je rozhodnutí kladné, můžete přistoupit k výběru zařízení, materiálů a samotné instalaci.