Hvorfor det ikke er rentabelt at købe en lejlighed med en ru finish

På ejendomsmarkedet lejes de fleste af lejlighederne fra bygherren med ujævn finish, og de forbliver efterspurgte. Mange erhverver sådanne muligheder, fordi de betragter dem som mere rentable. Er det virkelig sådan?

For en person, der vælger boliger i økonomiklasse, er prisen på en lejlighed med en ujævn finish, som er 15% lavere end færdigbebyggelse, meget attraktiv. Normalt er det meget mere overkommeligt end optioner på det sekundære marked.

Mange forstår ikke helt, at en lejlighed uden udsmykning er en betonboks, som du ikke kan komme ind og bo i. For at tænke sådanne boliger skal du investere visse midler. Vil det være muligt at spare på udsmykning, så lejligheden ikke til sidst bliver dyrere end de færdige muligheder eller den sekundære?

Hvad er den hårde finish

For at estimere de omtrentlige omkostninger i en træklejlighed er det nødvendigt klart at forstå, hvad bygherren sørger for fremtidige beboere. En lejlighed er typisk udstyret med plastvinduer af ikke den bedste kvalitet, en indgangsdør, en glaseret balkon, VVS, men uden toilet, badeværelse og andre nødvendige ting. Elektricitet ledes til gulvbrættet. Det viser sig således, at på den fremtidige ejers skuldre ligger både ru og kosmetiske finish.

Prøveberegninger

Ved gennemsnitlige beregninger er det lettere at tage Moskva-regionen. Så efterbehandling af lejligheden i udkast til et omtrentlig område på 45 kvadratmeter. meter koster ejeren 300 tusind rubler. Dette beløb vil omfatte arbejde med ledningsføring elektricitet, tilslutning af den billigste komfur og VVS. Som gulvbelægning vælges enten billig linoleum eller et laminat. Loftet er papiret med tapet, fordi det er meget dyrere at primere, planere og hvidne.

I løbet af arbejdets varighed skal ejerne selv bo et eller andet sted, og hvis pårørende ikke venter på et besøg, bliver de nødt til at leje en lejlighed. Reparationsarbejde kan tage op til seks måneder eller mere, hvilket betyder, at du bliver nødt til at betale for en andens bolig omkring 100 tusind rubler, og måske endda højere, fordi den gennemsnitlige pris i Moskva er 25 tusind rubler pr måned.

Som et resultat vil den nemmeste lejlighedsreparation tage omkring en halv million rubler. De gennemsnitlige omkostninger for en lejlighed i Moskva i en ru finish med en optagelse på 45 kvadratmeter. Er 6 millioner rubler. Gennem enkle beregninger kan du forstå, at de enkleste reparationer vil tage 7% af udgifterne til boliger, og dette inkluderer ikke kosmetiske finish.