Cómo hacer reparaciones en un edificio nuevo

Reparar un apartamento recién alquilado no es una tarea tan fácil. Los constructores, por regla general, alquilan una opción cruda sin terminar, y el nuevo propietario plantea la pregunta: cómo hacer reparaciones de alta calidad para que luego pueda olvidarse de ella durante muchos años.

Los expertos dicen que la nueva casa tomará hasta dos años. Por lo tanto, se recomienda hacer una reparación aproximada antes de la instalación y terminar el trabajo después de la contracción. El hecho es que en un edificio nuevo, todos los inquilinos comienzan a hacer reparaciones al mismo tiempo, y esto afecta el acabado. La regla pesada en el piso y el yeso grueso en las paredes aumentan el peso total de la casa, lo que conduce a una contracción secundaria. Pero si no hay tiempo para esperar, entonces se debe realizar una reparación exhaustiva en el nuevo departamento teniendo en cuenta las medidas preventivas para el edificio "peatonal".

Plan de trabajo

Las reglas generales para reparar un apartamento desde cero son similares a la reparación de un apartamento secundario y se resumen en los siguientes párrafos.

Reurbanización

Si hay una intención de cambiar la ubicación y el área de las habitaciones, entonces es mejor resolver todos los problemas de antemano en coordinación y obtener los permisos necesarios. También es mejor elaborar de inmediato un plan de trabajo detallado: desde el diseño de las comunicaciones y los cables hasta la ubicación de los recubrimientos y baldosas.

Preparación para el trabajo principal.

Si es necesario, puede aislar adicionalmente el apartamento, eliminar particiones innecesarias, fortalecer el aislamiento acústico y conectar una toma de corriente temporal.

Repararse

Las principales obras serán aproximadamente las siguientes:

• Se construyen cajas, particiones de paneles de yeso o bloques, se abandonan las paredes;
• Se colocan cables eléctricos, Internet y antenas;
• Las paredes y el techo están nivelados, se realiza la regla del piso, se coloca aislamiento térmico y acústico;
• Si es necesario cambiar los radiadores de calefacción, se instalan tuberías en el baño;
• Se están colocando azulejos en paredes y pisos;
• Los pisos, las paredes están niveladas, el techo está pintado;
• Se montan pendientes y alféizares de ventanas;
• El papel pintado está pegado o las paredes están pintadas;
• El piso está tendido;
• Las puertas están puestas y la cocina se está yendo;
• Se instalan aires acondicionados, se arreglan la iluminación y la electricidad;
• Zócalos están unidos;
• Se está limpiando toda la habitación y se están arreglando los muebles.

Por supuesto, lejos de todos los pasos aquí son obligatorios. Si no necesita hacer nuevas paredes y techos suspendidos, estos puntos se omiten.

En cuanto a la secuencia de trabajo, generalmente los equipos de construcción se adhieren a su algoritmo habitual. No hay nada malo si todos los procesos son lógicos y no interfieren entre sí. A menudo surgen disputas sobre dónde comenzar a trabajar y si vale la pena dividir el departamento en secciones, dejando espacio para el almacenamiento de materiales y plomería. No hay consenso sobre esto. Pero es mejor ir al baño al final, después de verter la regla del piso en el apartamento.

Entre las reglas generales se encuentran las siguientes: el trabajo sucio puede realizarse en todas las habitaciones al mismo tiempo, y el trabajo limpio puede transferirse secuencialmente de una a otra. El acabado se lleva a cabo, desde el techo hasta las paredes y el piso, es decir, de arriba a abajo. Esto es necesario para que el trabajo previo no estropee las etapas posteriores.