Al poner un departamento en venta, muchos propietarios lo reparan con la esperanza de obtener una gran cantidad. Pero en la mayoría de los casos, estas esperanzas no se cumplen. Todavía es recomendable una pequeña reparación cosmética, mientras que una revisión importante es costosa y es poco probable que la inversión valga la pena. Pero todavía tienes que gastar mucha de tu fuerza y ​​nervios.

Lo que afecta el precio de un departamento

Los profesionales de bienes raíces dicen que la presencia o ausencia de reparaciones no es un factor decisivo para el comprador. Mucho más importante es la conveniencia de la ubicación, el estado de la casa, la situación ecológica en el área. En lo que no vale la pena gastar dinero es en:

• Reemplazo de tuberías y cableado;
• Revisión del piso;
• Estuco con alineación de paredes y techo;
• Acristalamiento del balcón;
• Reparación a gran escala del inodoro y baño;
• Juego de cocina caro.

Si la propiedad está ubicada en el antiguo "Jruschov" en las afueras, no tiene sentido hacer costosas reparaciones de diseño. El comprador de dicho apartamento, por lo tanto, lo elige para comprar más barato y luego hacer todo por sí mismo. Incluso si una persona tiene dinero para comprar un apartamento renovado, no es un hecho que le gustará la opción propuesta ya hecha. Quizás él quiera rehacer todo a su manera. Entonces, ¿por qué pagar de más?

¿Qué reparación se necesita?

Por supuesto, no vale la pena ofertar por un apartamento completamente roto. Muchos no podrán ayudarlo. Es mejor hacer la preparación previa a la venta: pegue el papel tapiz roto, repare los grifos con fugas, reparar enchufes e interruptores, colocar ventanas y puertas, tirar basura vieja y hacer general limpieza Por lo tanto, el apartamento obtendrá un aspecto más interesante a los ojos de los compradores.

Si la reparación se llevó a cabo durante mucho tiempo, entonces vale la pena hacer ciertas manipulaciones para llevar la carcasa a la forma adecuada. Con un presupuesto mínimo, se recomienda que haga lo siguiente:

• Reemplace la vieja puerta de madera con una buena de metal del segmento de precio medio;
• Pegue el fondo de pantalla, eligiendo colores claros;
• Puede gastar dinero en techos tensados ​​simples de PVC;
• Pintar ventanas de madera y configurar ventanas de doble acristalamiento para que se abran fácilmente;
• Los pisos de madera se pueden pintar, pero se pueden reemplazar con un laminado;
• Repare o reemplace puertas interiores viejas;
• Para lavar y limpiar el juego de cocina, fregadero, fregadero, inodoro, baño.

Dichas reparaciones no afectarán mucho al propietario del apartamento, pero ayudarán a venderlo más rápido y un poco más caro que si permaneciera en un estado deplorable. Pero no tiene sentido comenzar una reparación costosa en un departamento viejo por el bien de la venta. Puede perder tiempo y dinero.