Hogyan lehet megtámadni egy új ingatlanadót

Két évvel ezelőtt megváltozott az ingatlanadó fizetési rendszere. Most az oroszoknak több tízszer többet kell fizetniük. Az adó nagyságát a házak piaci értéke határozta meg, gyakran túlárazva. Van-e kilátás a versenyről?

Mi történt

Az adóbecslés megváltoztatásának motívuma a hiányos regionális költségvetésekbe történő pénzbeáramlás növelésére tett kísérlet volt. Így a ház leltárköltsége helyett a kataszteri értéket vették figyelembe.

Ha korábban a leltári rendszer szerint egy két szobás lakást Moszkvában 3 millió rubelre becsültek, akkor a kataszteri rendszer szerint ez 6 millió volt. Ugyanakkor az adó mértéke 0,1 százalék maradt. És ha az előző években a befizetés körülbelül 300 rubelt tett ki, most meghaladja a 6 ezret. De úgy döntöttek, hogy fokozatosan vezetnek be változásokat csökkenő együttható alkalmazásával, amely 2020-ra 0,20-ról 0,1% -ra változik.

A ház értékelésekor a kataszteri értéket túllépték, mivel a későbbi években magasabb árakra számítottak. A helyzet azonban megváltozott, és a piaci ár messze nem felel meg a szabályozók által megállapítottól.

instagram viewer

Lehetséges kihívás?

Az adószolgálat vezetője úgy véli, hogy a lakások piaci értékének felmérése nem felel meg a lakosság többségének, de azt mondja, hogy mindig lehetősége van arra, hogy megtámadja. A gyakorlatban ilyen esély létezik, de ezt nagyon nehéz megvalósítani a magas bürokrácia miatt.

A fogyasztóvédelmi forródrót ügyvédei kínálnak lehetőségeket. Ha a tulajdonosok nem elégedettek a kataszteri érték meghatározásával, független vizsgálatot kell elrendelni. Az értékelési jegyzőkönyv bíróságon történő használatához a munkát végző szakember szervezetének alkalmazottai hagyják jóvá. Így a tulajdonosoknak bizonyítaniuk kell jelentéseik hűségét. Ez növeli az eljárás költségeit és idejét. Átlagosan kb. 50 ezer fizetendő a lakásértékelésért.

A megerősített jelentéssel rendelkező felperes a kataszteri bizottsághoz megy, amely döntést hoz. Pozitív válasz után bírósághoz fordulhat. Ebben az esetben a bíróság az állami ellenőrző szervek számára kedvezőbb lesz, mint a tulajdonos számára. Az eljárás a kezdetektől a végéig körülbelül egy évet vesz igénybe.

Mit kell megváltoztatni?

A szakértők szerint a problémára megoldást jelenthet egy új értékelési mechanizmus létrehozása, amely után az adót kiszámítják. Ugyanakkor logikusabb és jövedelmezőbb lenne a tulajdonosoknak a ház megítélése nem a piaci költségek, hanem az épület és a lakás műszaki jellemzői alapján.

Ilyen jellemzők között szerepel a padlók száma, az építőanyag, az épület élettartama, a hely, a terület és a négyzet.