מדוע רכישת דירה בגימור גס אינה רווחית

בשוק הנדל"ן מרבית הדירות של היזם מושכרות בגימור גס, והן נשארות בביקוש. רבים רוכשים אופציות כאלה, מכיוון שהם רואים בהן רווחיות יותר. האם זה באמת כך?

עבור מי שבוחר דיור ברמה הכלכלית, מחיר דירה בגימור מחוספס, הנמוך ב -15% מהדיור המוגמר, אטרקטיבי מאוד. בדרך כלל זה הרבה יותר זול מאשר אופציות בשוק המשני.

רבים לא ממש מבינים שדירה ללא קישוט היא ארגז בטון שאי אפשר להכנס לגור בה. כדי להביא לדיור כזה מחשבה עליכם להשקיע כספים מסוימים. האם ניתן יהיה לחסוך בקישוט כך שהדירה לא תתברר בסופו של דבר יקרה יותר מהאופציות המוגמרות או המשנית?

מה הגימור המחוספס

על מנת לאמוד את העלות המשוערת בדירת טיוטה, יש להבין בבירור מה היזם מספק לתושבים העתידיים. בדרך כלל, דירה מצוידת בחלונות פלסטיק לא באיכות הטובה ביותר, דלת כניסה, מרפסת מזוגגת, אינסטלציה, אך ללא אסלה, חדר אמבטיה ושאר דברים הכרחיים. חשמל מועבר ללוח הרצפה. כך, מתברר כי על כתפיו של הבעלים העתידי מונחים גימורים גסים וקוסמטיים כאחד.

חישובים לדוגמא

לחישובים ממוצעים קל יותר לקחת את אזור מוסקבה. אז גימור הדירה בצורת טיוטה בשטח משוער של 45 מ"ר. מטר יעלה לבעלים 300 אלף רובל. סכום זה יכלול עבודה על חיווט חשמל, חיבור הכיריים הזול ביותר ואינסטלציה. כחיפוי רצפה, ייבחרו לינולאום זול או לרבד. התקרה מכוסה בטפטים, מכיוון שהיא יקרה הרבה יותר לפרייס, לרמה ולהלבין אותה.

כמו כן, למשך העבודה, הבעלים עצמם יצטרכו לגור איפשהו, ואם קרובי משפחה לא יחכו לביקור, הם יצטרכו לשכור דירה. עבודות תיקון יכולות לארוך עד שישה חודשים ומעלה, מה שאומר שתצטרך לשלם עבור דיור של מישהו אחר כמאה אלף רובל, ואולי אפילו גבוה יותר, מכיוון שהמחיר הממוצע במוסקבה הוא 25 אלף רובל לכל חודש.

כתוצאה מכך, תיקון הדירות הקל ביותר ייקח כחצי מיליון רובל. העלות הממוצעת של דירה במוסקבה בגימור מחוספס בגובה 45 מ"ר. הוא 6 מיליון רובל. באמצעות חישובים פשוטים תוכלו להבין כי התיקונים הפשוטים ביותר ייקחו 7% מעלות הדיור וזה לא כולל גימורים קוסמטיים.