מה שאתה צריך לקחת בחשבון בפיתוח מחדש של הדירה

לא כל בעלי הדירות מסתפקים באופציות פריסה אופייניות, כולם רוצים לעשות לעצמם חדר, להוסיף מקוריות. שיפוץ כולל קירות נעים, כל עבודות בידוד וריצוף.

אם אתה מתכנן לצמצם או להגדיל את החדרים, תצטרך לעשות זאת באישור הרשויות הרלוונטיות. מה יכולות להיות ההשלכות של ההחלטה לפתח מחדש?

שיפוץ ללא הסכמה

המעשה הפזיז ביותר הוא החלטה עצמאית לפיתוח מחדש ללא אישור של שירותים מיוחדים. אפשר לקוות שארגונים רשמיים לא יגלו זאת. האפשרות מפתה בכך שאינך צריך לשלם כסף עבור צ'קים ורישום חוקי. אך אם הפיתוח מחדש אינו מוצלח, ניתן להטיל את הבניין קריסה, הפרה של בטיחות האש או הפרות בנייה אחרות. במקרה זה העונש יהיה יותר מהרישום הרשמי. בנוסף, הדירה עשויה אף להיות אטומה.

אם הפיתוח מחדש הבלתי חוקי היה מוצלח, הדירה עומדת דוממת, בכל אופן, שטח המגורים נחשב למותח לא חוקי. ניתן למצוא שירותי בקרה משכנים. יתרה מזאת, לא ניתן למכור, להחליף או לרשת דירות כאלה. כדי לבצע כל עסקה משפטית תצטרך להחזיר את הדירה לגרסתה המקורית, כלומר לבנות מחדש את הקירות. כל זה מוביל לעלויות הרבה יותר גדולות.

תכנן תיאום בעצמך

עבור כל עיר ברוסיה הנוהל לתיאום פיתוח מחדש הוא מיוחד. לדוגמה, במוסקבה יש צורך להגיש בקשה למחוז הבין-מזרחי או לועדת העיר עם חבילה מסמכים: פרויקט שהוסכם עם המחלקה האדריכלית, מכבי האש, SES ודיור בדיקה. בנוסף, הוועדה רשאית לבקש מסמכים אחרים משירותי גז ואנרגיה, אדריכלים, הסכמה בכתב של שכנים. לפיכך, מתברר כי הליכה עצמאית בכל המקרים גוזלת הרבה כוח, זמן ועצבים.

מומחים עוזרים

בזמן הנוכחי, בערים רבות, תוכלו לפנות לעזרת מתווכים בפיתוח מחדש של דיור. אם התיאום הבלתי תלוי של עבודה כזו יכול להימשך שנה, מומחים יעשו זאת בעוד חודשיים. הם יציעו ויבצעו כל אפשרות משפטית לפיתוח מחדש, יבקרו בכל המקרים ויקבלו הרשאות, יפתרו את הבעיה עם השכנים. הבעלים מקבל תוכנית שרטוט או פיתוח מחדש מפורטת, אשר אושרה רשמית ב- BTI, כמו כן חישובים טכניים של המאמצים וכל ההחלטות על החלק הקונסטרוקטיבי, שיהוו מדריך עבורו תיקון.