איך לא להטעות כשקונים לא גמור: בעיות נסתרות שלא יספרו לך

מתוך רצון לקנות בית פרטי, קונים רבים מבקשים לחסוך חלק מחסכונותיהם ולכן עשויים להתעניין בבנייה לא גמורה. מחיר הבנייה הבלתי גמורה נמוך בהרבה ולעתים קרובות מספק את הבעלים העתידי. אבל אתה תמיד צריך להיות זהיר ולזכור שגבינה חופשית נמצאת רק בתוך עכבר עכברים. קניית בית לא גמור מהווה סיכון גדול מכמה סיבות. דבר אחד אם לבעלים של בית לא גמור נגמר הכספים לבנייה, אך דבר אחר לגמרי אם יש לו קשיים ומנסה להיפטר מעול שעבר כבר מיותר.

הסיבות העיקריות לבעיית מכירת מכירת גמר

לעתים קרובות, במהלך תהליך הבנייה, יתכנו בעיות בקרקע או בתקשורת.

כמו כן, היזם פשוט לא יכול היה לעקוב אחר התוכנית, בקשר אליה היו נסיבות בלתי צפויות בעלות אופי שלילי, והוא החליט להיפטר מהדיור הלא גמור.

בנוסף, הסיבה למכירת בניינים לא גמורים עשויה להיות נוכחות של שכנים לא מספיק אגרסיביים, שמשום מה לא מסתפקים במראה של בית חדש בסמוך לאתרים שלהם.

אם יש לך לפחות אחת מהסיבות הללו, לעולם אל תקנה סיבה לא גמורה, כי בסופו של דבר כולם יגיעו אליך.

כיצד למנוע בעיות נסתרות בלא גמור

ראשית כל, עליך לברר אם יש תכנית בית והאם בכלל עוקבים אחריה. יהיה נחמד להזמין בדיקה שתגלה את החסרונות. כמובן שזה יעלה אגורה יפה, אך זה יחסוך מכם בעיות רבות ויקרות יותר בעתיד. אחרי הכל, הקונה עשוי להיתקל בבעיות נסתרות יחד עם בית לא גמור. אם אתה עדיין מתכוון לערוך עסקה, תזדקק למסמכים הבאים:

• דוח על הערכת שווי כספית מומחית לאתר;
• תעודת דרגת מוכנות לבנייה;
• חוק המדינה על זכות הבעלות;
• היתר בניה;
• תעודת אי שעבוד.

אם המסמכים הצליחו לעבור את המחאה של הקונה, אך לא חשפו בעיות בתקשורת וקרקעות, הצעד הבא הוא לבדוק את גיל הבית. בנייה בלתי מוגנת, מסגרת ולוחות נשחקים ומתמוטטים תחת השפעת תנאי מזג האוויר.

בעקבות כל הטיפים הללו, תוכלו לגלות מראש מספר בעיות שהמוכר מנסה להסתיר ולהיפטר מצרות מיותרות. בצעו כשרון עסקה ותיהנו מהנדל"ן שנרכש, בידיעה שלא תמצאו "מלכודות".