כיצד לאתגר ארנונה חדשה

לפני שנתיים השתנתה מערכת התשלומים למיסוי מקרקעין. עכשיו הרוסים צריכים לשלם עשרות פעמים יותר. גודל המס החל להיקבע לפי שווי השוק של הדיור, לעיתים קרובות במחיר מופקע. האם יש סיכויים לתחרות?

מה קרה

המניע לשינוי בשומת המס היה ניסיונות להגדיל את תזרים המזומנים לתקציבים אזוריים שנמצאים במחסור. כך, במקום עלות המלאי של הדיור, נלקח בחשבון הערך הקדסטרי.

אם מוקדם יותר, על פי מערכת המלאי, דירת שני חדרים במוסקבה הוערכה בכ -3 מיליון רובל, הרי שעל פי מערכת הכניסה היא 6 מיליון. במקביל, שיעור המס נשאר 0.1 אחוז. ואם בשנים קודמות התשלום היה בערך 300 רובל, עכשיו הוא עולה על 6,000. אך הם החליטו להכניס שינויים בהדרגה באמצעות מקדם יורד, שעד 2020 מ -0.20 ל -0.1%.

בעת הערכת שווי הדיור, חורג מהערך הקדסטרי בגלל הציפייה למחירים גבוהים יותר בשנים שלאחר מכן. אך המצב השתנה ומחיר השוק רחוק מזה שנקבע על ידי הרגולטורים.

האם ניתן לאתגר

ראש שירות המס מאמין כי הערכת שווי השוק של הדיור אינה מתאימה לרוב האוכלוסייה, אך לדבריו, תמיד יש הזדמנות לאתגר זאת. בפועל, קיים סיכוי כזה, אך קשה מאוד לממש אותו בגלל הביורוקרטיזציה הגבוהה.

עורכי דין ממוקד הגנת הצרכן מציעים אפשרויות. במידה והבעלים אינם מסתפקים בהערכת הערך הקדסטרי, יש להזמין בדיקה עצמאית. כדי להשתמש בפרוטוקול ההערכה בבית המשפט, עליהם לקבל אישור על ידי עובדים מארגון המומחה שערך את העבודה. לפיכך, הבעלים יצטרכו להוכיח את נאמנות הדיווחים שלהם. זה מגדיל את עלות וזמן ההליך. בממוצע, יש לשלם כ -50 אלף עבור הערכת הדיור.

התובעת עם הדו"ח המאושר הולכת לוועדת המשבר, המקבלת החלטה. לאחר תגובה חיובית תוכלו לפנות לבית משפט. במקרה זה בית המשפט יהיה חיובי יותר לגופי הפיקוח הממלכתיים מאשר לבעלים. ההליך מתחילתו ועד סופו אורך כשנה.

מה שצריך לשנות

לדברי מומחים, הפיתרון לבעיה יכול להיות יצירת מנגנון שומה חדש, שלאחריו יחושב המס. יחד עם זאת, יהיה זה הגיוני ורווחי יותר לבעלים להעריך דיור לא לפי העלות בשוק, אלא על פי המאפיינים הטכניים של הבניין והדירה.

מאפיינים כאלה כוללים את מספר הקומות, חומרי בנייה, חיי שירות בבניין, מיקום, שטח ומרובע.