האם יש סיכון לגירושין ברכישת דירה לאחר החוק החדש

רישום מחדש של נדל"ן הן במקרה של רכישה והן מכירה טומן בחובו סיכונים גדולים. התוקפים תמיד שואפים למערכות גירושין חדשות של אזרחים גלויים. שוק הנדל"ן המשני נמצא בסיכון במיוחד. אחרי הכל, אם המוכר הוא ישות משפטית, אז הסבירות להתרחש הונאה מופחתת משמעותית. שקול את הטריקים הנפוצים ביותר שנתקלים בקניית בית.

דרכון מזויף

דירה המושכרת על ידי פולשים מוצעת למכירה. בתהליך סיום חוזה שכירות, הבעלים והשוכר, ככלל, מחליפים עותקים של דרכונים. באמצעות נתונים אלה נעשה דרכון מזויף חדש, אך עם תצלום של דמות. "מסמך" זה מסייע בהשגת כפילויות של מסמכי הכותרת ובמכירה נוספת של דיור. לאחר זמן מה, הבעלים החדש מגלה שהוא הפך קורבן לרמאים, אולם העסקה נחשבת לא חוקית ולבעל החוקי הזכות לדרוש את פינוי המקום.

הסכם מתנה

אזרחים אמינים שנכללים בקבוצת הסיכון הגבוה (מכורים לסמים, חולי נפש או קשישים) מתקשרים בהסכם עם הרמאים. הנכס, ככלל, עובר מעגל מסוים של עסקאות פיקטיביות, ואז נמכר לקורבן. עובדת היישום הראשון מוכרת כלא תקפה, ומצדיקה זאת בכך שאדם היה מוגבל או שלא היה לו יכולת משפטית כלל. הבעלים החוקי הוא הבעלים הראשון.

היורשים

אחת הרכישות המסוכנות ביותר היא רכישת נדל"ן לאחר שהמוכר עבר בירושה. לא רק זיוף עדות מזויפת בתהליך הביצוע אפשרי, אלא גם הופעה, תוך שישה חודשים מיום מותו של בעל יורשים אחרים, בטענה לחלקם החוקי.

ייפוי כוח

דרך מסוכנת בה קונה עלול להיתקל בזיוף, בביטול או בכתב מטעם ייפוי כוח של נפטר. כדי לא להטעות, מומלץ לבצע עסקה כזו רק בנוכחות הבעלים.

ילדים קטינים

תמצית של הורים לילדים פחות מחצי שנה לפני הפרטת הדיור מהווה אירוע לביטול חוזה המכר משום שהופרה זכויות הילד. ניתן להסיר דירה אם לפני שהילד מגיע לגיל 21 הוא פנה לבית המשפט בבקשה להכרה בפגיעה בזכותו.

מטרתם של התוקפים היא תמיד לתפוס את כספם של רוכשי נכסים חסרי מעש. לכן הם מתחכמים בשיטות חדשות שונות הקשורות לפערים בחוק. מעת לעת מחקק המחוקק את הנורמות המשפטיות הקיימות כיום, מציג בו תיקונים ומשפר את תהליך מחזור הנדל"ן. לרוע המזל, אין בכך כל התחייבות לכך שלאחר זמן מסוים לא תוכנן תוכנית הונאה חדשה.