Kaip užginčyti naują nekilnojamojo turto mokestį

Prieš dvejus metus pasikeitė nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimo sistema. Dabar rusai turi mokėti dešimtis kartų daugiau. Mokesčio dydį pradėjo nustatyti būsto rinkos vertė, dažnai per didelė. Ar yra kokių nors užginčijimo perspektyvų?

Kas atsitiko

Mokesčių įvertinimo pakeitimo motyvas buvo bandymai padidinti pinigų įplaukas į regionų biudžetus, kurių trūksta. Taigi vietoj būsto inventorizacijos išlaidų buvo atsižvelgiama į kadastrinę vertę.

Jei anksčiau pagal inventorizacijos sistemą dviejų kambarių butas Maskvoje buvo įvertintas 3 milijonais rublių, tada pagal kadastrinę sistemą jis buvo 6 milijonai. Tuo pačiu metu mokesčio tarifas išliko 0,1 procento. Ir jei ankstesniais metais mokėjimas buvo apie 300 rublių, dabar jis viršija 6 tūkst. Bet jie nusprendė laipsniškai įvesti pakeitimus, mažindami koeficientą, kuris iki 2020 m. Nuo 0,20 iki 0,1%.

Būsto įkainojimo metu kadastro vertė buvo viršyta, nes tikimasi didesnių kainų vėlesniais metais. Tačiau padėtis pasikeitė ir rinkos kaina toli gražu nėra tokia, kokią nustatė reguliavimo institucijos.

instagram viewer

Ar įmanoma mesti iššūkį

Mokesčių tarnybos vadovas tikina, kad įvertinti būsto rinkos vertę netenkina daugumos gyventojų, tačiau jis sako, kad visada yra galimybė tai užginčyti. Praktiškai tokia galimybė egzistuoja, tačiau ją labai sunku realizuoti dėl didelio biurokratizmo.

Vartotojų apsaugos specialiosios linijos teisininkai siūlo galimybes. Jei savininkų netenkina kadastrinės vertės įvertinimas, turi būti užsakyta nepriklausoma ekspertizė. Kad vertinimo protokolas būtų naudojamas teisme, jį turi patvirtinti darbuotojai iš specialisto, kuris atliko darbą, darbuotojų. Taigi savininkai turės įrodyti savo ataskaitų ištikimybę. Tai padidina procedūros kainą ir laiką. Vidutiniškai už būsto įvertinimą turės būti sumokėta apie 50 tūkst.

Ieškovas su patvirtinta ataskaita eina į kadastro komisiją, kuri priima sprendimą. Gavę teigiamą atsakymą, galite kreiptis į teismą. Tokiu atveju teismas bus palankesnis valstybinės kontrolės įstaigoms nei savininkui. Procedūra nuo pradžios iki pabaigos užtrunka apie metus.

Ką reikia pakeisti

Pasak ekspertų, problemos sprendimas galėtų būti naujo įvertinimo mechanizmo sukūrimas, po kurio bus apskaičiuojamas mokestis. Tuo pačiu metu savininkams būtų logiškiau ir naudingiau būstą vertinti ne pagal kainą rinkoje, o pagal pastato ir buto technines charakteristikas.

Tokios savybės apima aukštų skaičių, statybinę medžiagą, pastato tarnavimo laiką, vietą, plotą ir kvadratūrą.