Kā apstrīdēt jaunu īpašuma nodokli

Pirms diviem gadiem mainījās nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas sistēma. Tagad krieviem jāmaksā desmitiem reižu vairāk. Nodokļa lielumu sāka noteikt mājokļu tirgus vērtība, kas bieži vien tika pārdota. Vai ir kādas izredzes uz apstrīdēšanu?

Kas noticis

Nodokļu aprēķināšanas izmaiņu motīvs bija mēģinājumi palielināt naudas ieplūdi reģionu budžetos, kuru trūkst. Tādējādi mājokļa inventarizācijas izmaksu vietā tika ņemta vērā kadastrālā vērtība.

Ja agrāk saskaņā ar uzskaites sistēmu divistabu dzīvoklis Maskavā tika lēsts 3 miljonu rubļu vērtībā, tad saskaņā ar kadastrālo sistēmu tas bija 6 miljoni. Tajā pašā laikā nodokļu likme saglabājās 0,1 procenta robežās. Un, ja iepriekšējos gados maksājums bija aptuveni 300 rubļu, tagad tas pārsniedz 6 tūkstošus. Bet viņi nolēma pakāpeniski ieviest izmaiņas, izmantojot samazinošo koeficientu, kas līdz 2020. gadam bija no 0,20 līdz 0,1%.

Mājokļa novērtēšanas laikā kadastrālā vērtība tika pārsniegta, jo turpmākajos gados bija gaidāmas augstākas cenas. Bet situācija ir mainījusies, un tirgus cena ir tālu no regulatoru noteiktās.

instagram viewer

Vai ir iespējams apstrīdēt?

Nodokļu dienesta vadītājs uzskata, ka mājokļu tirgus vērtības novērtēšana neatbilst lielākajai daļai iedzīvotāju, taču viņš saka, ka vienmēr ir iespēja to apstrīdēt. Praksē šāda iespēja pastāv, taču to ir ļoti grūti realizēt lielās birokrātijas dēļ.

Patērētāju aizsardzības uzticības tālruņa juristi piedāvā iespējas. Ja īpašniekus neapmierina kadastrālās vērtības noteikšana, jāpasūta neatkarīga pārbaude. Lai novērtēšanas protokolu izmantotu tiesā, tie jāapstiprina darbiniekiem no tā speciālista organizācijas, kurš veica darbu. Tādējādi īpašniekiem būs jāpierāda viņu ziņojumu uzticamība. Tas palielina procedūras izmaksas un laiku. Vidēji par mājokļa novērtēšanu būs jāmaksā apmēram 50 tūkstoši.

Prasītājs ar apstiprinātu ziņojumu dodas uz kadastrālo komisiju, kas pieņem lēmumu. Pēc pozitīvas atbildes varat vērsties tiesā. Šajā gadījumā tiesa būs labvēlīgāka valsts kontroles institūcijām, nevis īpašniekam. Procedūra no sākuma līdz beigām ilgst apmēram gadu.

Kas jāmaina

Pēc ekspertu domām, problēmas risinājums varētu būt jauna aprēķināšanas mehānisma izveidošana, pēc kura nodoklis tiks aprēķināts. Tajā pašā laikā īpašniekiem būtu loģiskāk un izdevīgāk mājokli novērtēt nevis pēc izmaksām tirgū, bet gan pēc ēkas un dzīvokļa tehniskajiem parametriem.

Pie šādiem raksturlielumiem pieder stāvu skaits, celtniecības materiāls, ēkas kalpošanas laiks, atrašanās vieta, platība un kvadratura.