Vai, pērkot dzīvokli pēc jaunā likuma, pastāv šķiršanās risks

Nekustamā īpašuma pārreģistrācija gan pirkšanas, gan pārdošanas gadījumā ir saistīta ar lieliem riskiem. Uzbrucēji vienmēr vēlas jaunas, viegli uztveramu pilsoņu šķiršanās shēmas. Īpaši apdraudēts ir sekundārais nekustamā īpašuma tirgus. Galu galā, ja pārdevējs ir juridiska persona, krāpšanas iespējamība ir ievērojami samazināta. Apsveriet visbiežāk sastopamos trikus, pērkot māju.

Viltus pase

Tiek pārdots iebrucēju īrēts dzīvoklis. Nomas līguma noslēgšanas laikā īpašnieks un īrnieks parasti apmainās ar pasu kopijām. Izmantojot šos datus, tiek izgatavota jauna viltota pase, bet ar figūriņas fotogrāfiju. Šis “dokuments” palīdz iegūt īpašumtiesību dokumentu kopijas un turpināt mājokļa pārdošanu. Pēc kāda laika jaunais īpašnieks uzzina, ka kļuvis par krāpnieku upuri, tomēr darījums tiek uzskatīts par nederīgu un likumīgajam īpašniekam ir tiesības pieprasīt telpu atbrīvošanu.

Dāvanu līgums

Uzticēšanās pilsoņiem, kas iekļauti augsta riska grupā (narkomānijas, garīgi slimi vai veci cilvēki), noslēdz vienošanos ar krāpniekiem. Īpašums, kā likums, iet caur noteiktu fiktīvu darījumu loku, un pēc tam to pārdod upurim. Pirmās ieviešanas fakts tiek atzīts par nederīgu, attaisnojot to ar faktu, ka personai bija ierobežota rīcībspēja vai tai vispār nebija rīcībspējas. Pirmais īpašnieks ir likumīgais īpašnieks.

Mantinieki

Viens no riskantākajiem pirkumiem ir nekustamā īpašuma iegūšana pēc tam, kad pārdevējs ir mantojis. Izpildes procesā ir iespējama ne tikai viltota testamenta viltošana, bet arī sešu mēnešu laikā no dienas, kad miris citu mantinieku īpašnieks, pieprasot viņu likumīgo daļu.

Pilnvara

Riskants veids, kādā pircējs var sastapties ar viltojumu, atsaukt vai uzrakstīt miruša cilvēka vārdā. Lai netiktu apmānīts, šādu darījumu ieteicams veikt tikai īpašnieka klātbūtnē.

Nepilngadīgi bērni

Bērnu vecāku izraksts nepilnus sešus mēnešus pirms mājokļa privatizācijas ir izdevība atcelt pirkuma līgumu, jo tiek pārkāptas bērna tiesības. Dzīvokli var izņemt, ja, pirms bērns sasniedz 21 gadu vecumu, viņš vērsās tiesā ar prasību atzīt viņa tiesību pārkāpumu.

Uzbrucēju mērķis vienmēr ir konfiscēt muļķīgu un viegli uzmācīgu īpašumu pircēju naudu. Tāpēc viņi ir gudri attiecībā uz dažādām jaunām metodēm, kas saistītas ar likuma nepilnībām. Laiku pa laikam likumdevējs pārskata spēkā esošās tiesību normas, ieviešot tajā grozījumus un uzlabojot nekustamā īpašuma apgrozījuma procesu. Diemžēl tas nedod garantiju, ka pēc noteikta laika netiks izveidota jauna krāpnieciska shēma.