Wat beïnvloedt de kosten van het blokhuis

De bouwmarkt staat vol met aanbiedingen van huizen met volledig verschillende configuraties, indelingen, materialen en designplezier. Het is echter moeilijk om een ​​structuur te vinden die milieuvriendelijker, natuurlijker en natuurlijker is dan de klassieker grenen log huis.

Om de een of andere reden wordt algemeen aangenomen dat een blokhut ongelooflijk lastig, lang en duur is. De meest voor de hand liggende parameters bij het evalueren van de kosten van het bouwen van een huis of turnkey log badenZe zijn:

• totale oppervlakte van het blokhuis;
• log diameter;
• type fundering;
• gebruikte materialen;
• dakvorm, etc.

Maar wat als je diep in de keuken van het gebouw kijkt? Welke geheimen liggen in haar? Sommige bedrijven en specialisten op dit gebied zijn vrij open en bereid om interne informatie te delen. Onder hen is Vladimir Kirmel, directeur van het bouwbedrijf UtKi. Dankzij dergelijke open bouwers kunnen we ons een vollediger beeld van de prijsstelling van de bouw van het blokhuis voorstellen.

De kosten van logboeken

Wanneer u een blokhut koopt, zal het productiebedrijf u in de regel alleen de totale kosten tonen om het blokhut te maken. Het is zeer zeldzaam om informatie met u te delen waaruit deze waarde bestaat. En het bestaat uit de volgende componenten:

• 30-40% van de totale productiekosten van een blokhut - de kosten van een log en de levering ervan.
• 30% - de kosten voor het ontschepen van een logboek en het maken van een logboekhuis.
• 7-9% - huur of onderhoud van hun eigen uitrusting voor de vervaardiging van een blokhut (manipulator, kraanbalk, enz.).
• 7-9% - de kosten van verbruiksgoederen (kettingen, olie en benzine voor zagen, schurende materialen, enz.).
• 5% - de kosten van het huren of onderhouden van je eigen hangar (alleen serieuze bedrijven hebben dit artikel).
• 7-21% - de winst van het bedrijf.

Natuurlijk zijn de aantallen zeer willekeurig en kunnen ze aanzienlijk verschillen in verschillende bedrijven, maar de essentie blijft hetzelfde: een log is 30-40% van de aankoopprijs van een grenen houten huis met een gemiddelde diameter van 28-32 cm.

Bosprijzen worden niet zozeer geassocieerd met seizoensinvloeden als met congestie van bosbouwers. Als ze veel bestellingen hebben - de prijs stijgt, zo niet genoeg - daalt. Alles, net als iedereen. Er moet echter worden opgemerkt dat serieuze bouwbedrijven, die zich zorgen maken over hun reputatie, het risico nemen om de prijs van de stammen te verhogen en de prijs niet wijzigen.

Het is ook duidelijk dat voor St. Petersburg de kosten van een boomstam uit Karelische den aanzienlijk lager zullen zijn dan de kosten van een boomstam uit Angarsk-den.

Log verzendkosten

Bij het kopen van een kant-en-klaar huisblokhuis met levering op de site, kan een aanzienlijk deel van de prijs precies de levering zijn. Het hangt niet alleen af ​​van de afgelegen ligging van uw site, maar ook van de mogelijkheid om er naartoe te rijden. Het is geen geheim dat in het voorjaar in St. Petersburg en de regio Leningrad veel snelwegen zijn afgesloten om te drogen en het vrachtverkeer op hen is ernstig beperkt, wat op zijn beurt tot een toename leidt prijzen.

Als de richting waarin u de blokhut wilt vervoeren, populair bij de vervoerder (bijvoorbeeld Moskou), ontvangt u een prijs die aanzienlijk lager is dan bij het vervoer naar bijvoorbeeld Karelië. En het punt hier ligt niet in de verte, maar in het feit dat het voordeliger is voor de vervoerder om altijd met de lading te bewegen, en op onpopulaire routes terug, in de regel, beweegt transport leeg.

Het is ook goed om te onthouden dat levering niet alleen nodig is aan het blokhuis, maar ook aan materialen voor andere werken, bijvoorbeeld voor dak productie. Als het dak groot is, moeten de materialen door wagens worden vervoerd en zullen dezelfde problemen optreden.

Externe factoren: politieke en economische omgeving

Wereldpolitiek en economie hebben invloed op alle aspecten van het leven. We zijn allemaal tot op zekere hoogte afhankelijk van de olieprijzen, de naleving van handelspartners en sancties. Het lijkt erop, wat geven we om hen? Niettemin is de bouwmarkt erg gevoelig voor verschillende macro-financiële veranderingen. Mee eens, het is niet duidelijk wat de brandstofprijzen zouden zijn geweest als de regering het niet eens was met de oliemaatschappijen. Dus alleen al de toename van deze variabele kan de prijs van het bouwen van een blokhut explosief verhogen, omdat brandstof kan niet in elke workflow achterwege blijven - dit is de levering van materialen, het bijtanken van kettingzagen en de soepele werking generatoren.

Zoals u kunt zien, is niet alles zo eenvoudig bij het instellen van de prijs voor de productie van een blokhut, en slechts enkele van de subtiliteiten die bouwers constant moeten overwegen, staan ​​hierboven vermeld. Het wordt algemeen aanvaard dat de bouwsector een van de meest winstgevende is, maar hier moeten we niet vergeten dat echte bouwers zich bij klanten verwijderen en zoveel risico's dragen dat het de moeite waard is om ervoor te betalen!