Hoe een nieuwe onroerendgoedbelasting aan te vechten

Twee jaar geleden veranderde het betalingssysteem voor onroerendgoedbelasting. Nu moeten Russen tientallen keren meer betalen. De omvang van de belasting begon te worden bepaald door de marktwaarde van woningen, vaak te duur. Zijn er vooruitzichten op betwisting?

Wat is er gebeurd?

Het motief voor de wijziging van de belastingaanslag waren pogingen om de instroom van kasmiddelen naar regionale budgetten die schaars zijn te verhogen. Dus werd in plaats van de inventariskosten van huisvesting rekening gehouden met de kadastrale waarde.

Als eerder, volgens het inventarisatiesysteem, een tweekamerappartement in Moskou werd geschat op 3 miljoen roebel, dan was het volgens het kadastrale systeem 6 miljoen. Tegelijkertijd bleef het belastingtarief 0,1 procent. En als in voorgaande jaren de betaling ongeveer 300 roebel was, overschrijdt het nu 6000. Maar ze besloten om geleidelijk veranderingen door te voeren met behulp van een dalende coëfficiënt, die tegen 2020 van 0,20 tot 0,1%.

Ten tijde van de woningwaardering werd de kadastrale waarde overschreden vanwege de verwachting van hogere prijzen in de daaropvolgende jaren. Maar de situatie is veranderd en de marktprijs is verre van die van regelgevers.

Is het mogelijk om uit te dagen

Het hoofd van de belastingdienst is van mening dat het beoordelen van de marktwaarde van woningen niet past bij het grootste deel van de bevolking, maar hij zegt dat er altijd de mogelijkheid is om het uit te dagen. In de praktijk bestaat zo'n kans, maar het is heel moeilijk te realiseren vanwege de hoge bureaucratisering.

Advocaten van de hotline voor consumentenbescherming bieden opties. Als de eigenaren niet tevreden zijn met de beoordeling van de kadastrale waarde, moet een onafhankelijk onderzoek worden besteld. Om het evaluatieprotocol voor de rechtbank te gebruiken, moeten ze worden goedgekeurd door werknemers van de organisatie van de specialist die het werk heeft uitgevoerd. Eigenaren moeten dus de trouw van hun rapporten bewijzen. Dit verhoogt de kosten en tijd van de procedure. Gemiddeld zullen ongeveer 50 duizend moeten worden betaald voor een beoordeling van woningen.

De eiser met het bevestigde rapport gaat naar de kadastrale commissie, die een beslissing neemt. Na een positieve reactie kun je naar de rechter stappen. In dit geval zal de rechtbank gunstiger zijn voor de keuringsinstanties dan voor de eigenaar. De procedure van start tot finish duurt ongeveer een jaar.

Wat moet er worden veranderd

Volgens experts zou de oplossing van het probleem de oprichting van een nieuw beoordelingsmechanisme kunnen zijn, waarna de belasting zal worden berekend. Tegelijkertijd zou het logischer en winstgevender zijn voor eigenaren om woningen niet te beoordelen op basis van de kosten op de markt, maar op basis van de technische kenmerken van het gebouw en het appartement.

Dergelijke kenmerken omvatten het aantal verdiepingen, bouwmateriaal, levensduur van het gebouw, locatie, oppervlakte en kwadratuur.