Odbiór mieszkania w nowym budynku bez wykończenia: jak odebrać, na co zwrócić uwagę - Setafi

Odbiór mieszkania w nowym budynku to obowiązkowy etap, po którym strony podpisują stosowny akt, a kupujący otrzymuje od dewelopera klucze. Statystyki pokazują, że w 9 na 10 przypadków przyszły właściciel odkrywa kilka niedociągnięć, ale najczęściej są one nieistotne. Jednak w każdej sytuacji deweloper jest zobowiązany do ich samodzielnego wyeliminowania. Jak poprawnie zidentyfikować wady, opisano szczegółowo w tym materiale.

Przygotowanie do akceptacji

Zanim przyjdziesz na oględziny, musisz się mentalnie dostroić i opracować plan odbioru mieszkania w nowym budynku. Z pewnością podczas kontroli pracownik firmy deweloperskiej pospieszy się, a jeśli znajdzie się jakiś problem, zapewni, że zostanie naprawiony „w najbliższym czasie” lub że nie ma to większego znaczenia.

Musisz zrozumieć, na co zwrócić uwagę, przyjmując mieszkanie. Aby to zrobić, należy wcześniej przygotować kilka elementów, za pomocą których można obiektywnie ocenić stan zarówno samego lokalu, jak i komunikacji inżynierskiej:

• paszport;
• umowa DDU;
• kartki papieru, ołówek, długopis i tablet;
• taśma papierowa;
• biała kreda;
• świeca i zapalniczka;
• dowolne urządzenie gospodarstwa domowego, na przykład ładowarka do smartfona (jeśli jest dostępna, możesz wziąć tester);
• lampa z konwencjonalną podstawą;
• jasna latarka;
• ruletka budowlana;
• poziom.

Główne etapy akceptacji

Odbiór remontu mieszkania rozpoczyna się od sprawdzenia dokumentów, które najlepiej wykonać wcześniej. Wstępnie zaleca się zapoznanie się z certyfikatem odbioru, a także sprawdzenie dostępności takich dokumentów:

• akt stwierdzający oddanie domu do użytkowania;
• świadectwo rejestracji budynku;
• wyjaśnienie mieszkania (lista wszystkich pomieszczeń w mieszkaniu z ich charakterystyką, zwykle w formie tabeli);
• paszport katastralny.

Aby poprawnie zorientować się, jak odebrać mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia, najlepiej umówić się na wizytę rano lub po południu. Dzięki temu możesz rozważyć wszystkie szczegóły i zobaczyć ewentualne wady. Główne etapy weryfikacji są następujące.

Drzwi wejściowe

Instrukcje, jak prawidłowo przyjąć mieszkanie w nowym budynku, rozpoczynamy od sprawdzenia drzwi. Trzeba przetestować:

• jak łatwo się zamyka (kilkakrotnie otwiera i zamyka z różnymi prędkościami);
• wykonanie zamków;
• zamocowanie uchwytu (jak mocno przylega);
• guma uszczelniająca (integralna lub nie);
• dzwonek do drzwi;
• judasz.

Podłoga, sufit i ściany

Intuicyjnie wiadomo, na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania w nowym budynku. Ponieważ nie ma wykończenia, musisz upewnić się, że powierzchnia podłogi i ścian jest w dobrym stanie:

• bez pęknięć;
• wysoki stopień równości;
• brak plam wilgoci.

Szczególną uwagę należy zwrócić na równość. Dopuszczalne odchylenie (różnica) - nie więcej niż 5 mm. Odchylenie powierzchni ściany w kierunku pionowym wynosi maksymalnie 15 mm. Odchylenia podłogi i sufitu (w poziomie) - maksymalnie 20 mm. Jeśli chodzi o drzwi, dopuszczalne odchylenie wynosi maksymalnie 10 mm. Jeśli rozumiesz, jak zaakceptować mieszkanie, całkiem możliwe jest sprawdzenie wskazanych wartości, biorąc ze sobą poziom.

Okno

Kolejną rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania, są okna. Dość często posiadają rysy, nie tylko na szkle, ale również na ramie. Należy również sprawdzić wszystkie mechanizmy - kilkakrotnie otwierać i zamykać okna w różnych pozycjach. Skrzydła powinny poruszać się swobodnie względem ościeżnicy, a otwieranie drzwi powinno być bardzo łatwe, bez „gryzienia” zamka.

Na zewnątrz deweloper jest zobowiązany do wykonania spadku w celu odprowadzenia wody. Po dokładnym oględzinach powinieneś zrozumieć, jak odbywa się odbiór mieszkania w nowym budynku pod względem szczelności okien. Aby to zrobić, są szczelnie zamknięte i przeprowadzane za pomocą płonącej zapalniczki wzdłuż stawów. Płomień nie może się zmieniać. Możesz też przycisnąć kartkę papieru między drzwiami - wyciągnięcie jej powinno być bardzo trudne.

Wentylacja

Kolejną rzeczą do sprawdzenia przy odbiorze mieszkania od dewelopera jest wentylacja. Do tego potrzebujesz:

1. Zamknij wszystkie drzwi i okna.
2. Zostaw tylko jedno skrzydło przy oknie w kuchni.
3. Podnieś zapalniczkę do pręta - płomień powinien pochylić się w stronę miny.

Jeśli pogoda jest ciepła, a mieszkanie znajduje się na najwyższym piętrze, przeciąg może nie działać, co jest całkiem normalne.

Okablowanie

Możesz przyjąć mieszkanie w nowym budynku tylko z sprawnym okablowaniem. Jeśli są gniazdka, możesz włączyć dowolne urządzenie, które zabierzesz ze sobą. Ale najczęściej ich tam nie ma, dlatego zaleca się wyłączenie ogólnej tarczy, a następnie kliknięcie przycisku „Testuj”. Jeśli w tym samym czasie maszyna się wyłączy - wszystko jest w porządku, w sieci jest napięcie.

Sieć wodociągowa

Warto również dowiedzieć się, na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania pod względem mediów. Wystarczy sprawdzić obecność wody o normalnym ciśnieniu (zarówno w kuchni, jak iw łazience). Następnie warto spisać dane, które pokazują liczniki, a także sprawdzić ich liczbę z danymi paszportowymi.

Dodatkowo należy zadbać o to, aby rury miały krany, filtry, korki i reduktor ciśnienia. Pod nimi powinno być idealnie suche - bez kropli.

Podpisanie aktu

Teraz już wiadomo, na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania w nowym budynku. Po zakończeniu procedury konieczne jest podjęcie decyzji, czy podpisać akt, czy też nie. Należy zauważyć, że prawie zawsze (90%) stwierdzane są pojedyncze wady – częściej małe, ale zdarzają się też duże wady. Od tego zależą dalsze działania:

1. Jeśli braki są znaczne, wymagają poważnych napraw, zainwestowania pieniędzy, lepiej nie podpisywać ustawy. Konieczne jest naprawienie wad na zdjęciu, wideo, a także na piśmie. Deweloper musi wyeliminować takie odchylenia w ciągu 60 dni i dopiero wtedy przekazać klucze do rozliczenia.
2. Jeżeli wady nie są bardzo istotne, akt można podpisać, ale z obowiązkowym opisem tych braków. W tym celu sporządzany jest dodatkowy dokument - wadliwe oświadczenie (akt). Deweloper musi ponownie usunąć wszystkie wady w terminie nie dłuższym niż 60 dni.

Sprawdzanie mieszkania w nowym budynku to bardzo odpowiedzialne wydarzenie. Szczegółowa inspekcja nawet kilku pomieszczeń w pokoju może zająć 1 godzinę, co jest całkiem normalne. Ważne jest, aby wcześniej przygotować niezbędne narzędzia i sporządzić listę kontrolną. Wszystkie niedociągnięcia należy odnotować zarówno na zdjęciu, jak i na papierze.