Como desafiar um novo imposto sobre propriedade

Dois anos atrás, o sistema de pagamento de impostos imobiliários mudou. Agora os russos precisam pagar dezenas de vezes mais. O valor do imposto começou a ser determinado pelo valor de mercado da habitação, geralmente muito caro. Existem perspectivas de contestação?

O que aconteceu

O motivo da mudança na avaliação tributária foi a tentativa de aumentar as entradas de caixa para os orçamentos regionais que estão em falta. Assim, em vez do custo de estoque da moradia, o valor cadastral foi levado em consideração.

Se antes, de acordo com o sistema de inventário, um apartamento de dois quartos em Moscou era estimado em 3 milhões de rublos, e de acordo com o sistema cadastral, era de 6 milhões. Ao mesmo tempo, a taxa de imposto permaneceu 0,1%. E se nos anos anteriores o pagamento foi de cerca de 300 rublos, agora ultrapassa os 6 mil. Mas eles decidiram introduzir mudanças gradualmente usando um coeficiente decrescente, que até 2020 de 0,20 a 0,1%.

No momento da avaliação da habitação, o valor cadastral foi excedido devido à expectativa de preços mais altos nos anos subseqüentes. Mas a situação mudou e o preço de mercado está longe do estabelecido pelos reguladores.

É possível desafiar

O chefe do serviço tributário acredita que avaliar o valor de mercado da habitação não se adequa à maioria da população, mas ele diz que sempre há a oportunidade de contestá-la. Na prática, existe essa chance, mas é muito difícil de realizar devido à alta burocratização.

Os advogados da linha direta de proteção ao consumidor oferecem opções. Se os proprietários não estiverem satisfeitos com a avaliação do valor cadastral, um exame independente deve ser solicitado. Para usar o protocolo de avaliação em tribunal, eles devem ser aprovados pelos funcionários da organização do especialista que conduziu o trabalho. Assim, os proprietários terão que provar a fidelidade de seus relatórios. Isso aumenta o custo e o tempo do procedimento. Em média, cerca de 50 mil terão que ser pagos para uma avaliação da moradia.

O autor com o relatório confirmado vai para a comissão cadastral, que toma uma decisão. Após uma resposta positiva, você pode ir a tribunal. Nesse caso, o tribunal será mais favorável aos órgãos estaduais de inspeção do que ao proprietário. O procedimento do início ao fim leva cerca de um ano.

O que precisa ser mudado

Segundo os especialistas, a solução para o problema poderia ser a criação de um novo mecanismo de avaliação, após o qual o imposto será calculado. Ao mesmo tempo, seria mais lógico e mais lucrativo para os proprietários avaliar a habitação, não pelo custo do mercado, mas pelas características técnicas do edifício e do apartamento.

Tais características incluem o número de pisos, material de construção, vida útil do prédio, localização, área e quadratura.