Existe um risco de divórcio ao comprar um apartamento após a nova lei?

O re-registro de imóveis, tanto no caso de compra quanto de venda, traz grandes riscos. Os atacantes sempre inventam novos esquemas de divórcio de cidadãos crédulos. O mercado imobiliário secundário está particularmente em risco. Afinal, se o vendedor for uma entidade legal, a probabilidade de que uma fraude possa acontecer é reduzida significativamente. Considere os truques mais comuns encontrados ao comprar uma casa.

Passaporte falso

Um apartamento alugado por intrusos está à venda. No processo de conclusão de um arrendamento, o proprietário e o inquilino, em regra, trocam cópias de passaportes. É usando esses dados que um novo passaporte falso é feito, mas com uma fotografia de uma figura de proa. Este "documento" ajuda na obtenção de duplicatas de documentos de titularidade e na venda adicional de moradias. Depois de algum tempo, o novo proprietário descobre que se tornou vítima de golpistas; no entanto, a transação é considerada inválida e o proprietário legal tem o direito de exigir que as instalações sejam desocupadas.

Contrato de presente

Os cidadãos de confiança incluídos no grupo de alto risco (viciados em drogas, doentes mentais ou idosos) entram em acordo com os golpistas. A propriedade, via de regra, passa por um certo círculo de transações fictícias e depois é vendida à vítima. O fato da primeira implementação é reconhecido como inválido, justificando isso pelo fato de uma pessoa ter limitado ou não ter capacidade legal. O proprietário legal é o primeiro proprietário.

Os herdeiros

Uma das compras mais arriscadas é a aquisição de imóveis após a herança do vendedor. Não apenas a falsificação de um falso testamento no processo de execução é possível, mas também a aparição, dentro de seis meses a partir do dia da morte do proprietário de outros herdeiros, reivindicando sua parte legítima.

Procuração

Uma maneira arriscada pela qual um comprador pode encontrar uma falsificação, revogação ou escrita em nome de uma procuração de uma pessoa falecida. Para não se deixar enganar, recomenda-se realizar essa transação apenas na presença do proprietário.

Filhos menores

Um extrato dos pais das crianças menos de seis meses antes da privatização da habitação é uma ocasião para invalidar o contrato de venda, porque os direitos da criança foram violados. Um apartamento pode ser removido se, antes dos 21 anos de idade, a criança recorrer ao tribunal pelo reconhecimento de uma violação de seu direito.

O objetivo dos atacantes é sempre aproveitar o dinheiro dos compradores enganados de propriedades crédulas. É por isso que eles são espertos em vários novos métodos associados a lacunas na lei. Periodicamente, o legislador revisa as normas legais vigentes, introduzindo emendas e melhorando o processo de rotatividade de imóveis. Infelizmente, isso não garante que, após certo tempo, um novo esquema fraudulento não seja planejado.